Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Auxonne (21130)

Viager occupé ⋅ Auxonne (21130)

Réf. 421821044
Viager occupé - Auxonne

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 77 ans

maison / 5 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 810 €
  • Rente (/mois)  : 635 €
  • Valeur du bien : 198 000 €
  • Valeur occupée : 112 068 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 85 932 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

Viager occupé ( Homme 77 ans, Dame 79 ans)

Opportunité d'investissement en région Bourgogne Franche-Comté dans le département de la Côte d'Or à 30 minutes de Dijon et 15 kms de Dole.

En partant d'une valeur de 198 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d'achat occupée de 112 068 € (soit 46 % de décote),

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 28 810 € Frais d'agence inclus ( soit 15 % de la valeur) et d'une rente mensuelle de 635 €.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 26 %.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire.

C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

De plus vous optez pour un investissement souple, sécurisé et socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 112 068 €
Bouquet (FAI)  : 28 810 €
Rente (/mois) : 635 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 198 000 €
Valeur d'achat occupée : 112 068 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 15%

Rente cumulée 42%

Description

Viager occupé

Opportunité d'investissement en région Bourgogne Franche-Comté dans le département de la Côte d'Or à 30 minutes de Dijon et 15 kms de Dole.

A 2 pas du centre ville d'Auxonne, petite ville très agréable à vivre avec tous ces commerces, écoles, parc..., Venez visiter cette maison d'habitation de plain pied en très bon état d'environ 115 m² habitables avec :

Grand salon-séjour ( cheminée) avec sa cuisine US aménagée et équipée, dégagement / rangement, donnant sur 3 chambres, salle de bain, wc.

Grand carport pour garer 2 véhicules.

Pompe à chaleur et climatisation.

A voir rapidement !!!

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 080 m²
Année de construction :2005
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :968 €
Ordures ménagères :172 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Remise
  • Parking
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

154

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Auxonne
  • Code postal : 21130
  • Dép. : COTE-D'OR
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 7 719
  • Transports : Bus, Gare SNCF