Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Beaune (21200)

Viager occupé ⋅ Beaune (21200)

Réf. 421921027
Viager occupé - Beaune

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 84 ans

maison / 8 Pièces / 152 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 64 225 €
  • Rente (/mois)  : 772 €
  • Valeur du bien : 285 000 €
  • Valeur occupée : 157 890 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 127 110 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

1000€ du m² pour cette villa dans un quartier résidentiel recherché de BEAUNE, vous achetez ce bien chez le notaire, au prix de 157 890 € en versant un bouquet de 64 225 € FAI et une rente mensuelle de 772 € sans frais bancaires.

LE VIAGER EST UN INVESTISSEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

En effet,en réalisant cette acquisition, vous préparez votre future retraite tout en permettant à des séniors de mieux vivre au quotidien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 285 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 157 890 €
Bouquet (FAI)  : 64 225 €
Rente (/mois) : 772 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 285 000 €
Valeur d'achat occupée : 157 890 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 23%

Rente cumulée 32%

Description

Opportunité rare à BEAUNE, Capitale des vins de Bourgogne dont les climats ont récemment été inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco grâce à ses paysages, son patrimoine exceptionnel et son savoir-faire unique. Mondialement connu grâce à l'Hôtel-Dieu, ses vins et sa gastronomie, la ville ne cesse de se développer mais sereinement, en préservant ses richesses et sa qualité de vie. Au niveau des transports, elle dispose d'accès directs aux autoroutes A31, A36 et A6 et d'une gare SNCF.

Bénéficiant d'une vue imprenable sur les vignes et la montagne de BEAUNE, cette maison familiale de 8 pièces dispose d'un sous-sol complet, d'un vaste terrain clos et arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :152 m²
Nombre de pièces :8
Surface de terrain :1 319 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 473 €
Ordures ménagères :205 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Autoroute
  • RER
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

194

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

32

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Beaune
  • Code postal : 21200
  • Dép. : COTE-D'OR
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 21 778
  • Transports : RER, Bus, Gare SNCF, Autoroute