Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chenôve (21300)

Viager occupé ⋅ Chenôve (21300)

Réf. 421921051
Viager occupé - Chenôve

Vendeur Homme 80 ans

appartement / 4 Pièces / 79 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 87 599 €
  • Rente (/mois)  : 432 €
  • Valeur du bien : 185 250 €
  • Valeur occupée : 118 745 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 66 505 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

DIJON SUD PROCHE MARSANNAY LA CÔTE

EXCLUSIVITÉ

VIAGER OCCUPÉ

MONSIEUR DE 80 ANS.

Pourquoi investir ?

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l' est d' autant plus que vous bénéficiez d'un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au droit d'usage et d'habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d’un bien d’une valeur de 185 250 €, la valeur occupé déduction faite du droit d’usage et d’habitation s’établit à 118 745 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de 87 599 € FAI (2ème effet de levier) et une rente mensuelle de 432 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 36 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d’investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 250 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 118 745 €
Bouquet (FAI)  : 87 599 €
Rente (/mois) : 432 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 185 250 €
Valeur d'achat occupée : 118 745 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 47%

Rente cumulée 17%

Description

DIJON SUD PROCHE MARSANNAY LA CÔTE

Dans un quartier résidentiel,

Dans une résidence de 2004, en Rez de jardin ( 130 m²), vaste appartement avec séjour, un salon sur l’extérieur, cuisine ouverte sur terrasse, coin nuit avec 2 chambres donnant sur jardin, une salle d’eau et un wc, 1 grande cave, 1 place de parking en sous-sol et 1 place extérieur.

Très belle prestations pour cet appartement ( climatisation et volet roulant électrique etc.)

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :79 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2004
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :286 €
Taxe foncière :1 116 €
Ordures ménagères :142 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Hopital
  • Car
  • Tramway
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

140

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

33

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1144 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chenôve
  • Code postal : 21300
  • Dép. : COTE-D'OR
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 14 921
  • Transports : Car, Tramway, Gare SNCF, Autoroute