Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dijon (21000)

Viager occupé ⋅ Dijon (21000)

Réf. 421921007
Viager occupé - Dijon

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 938 €
  • Rente (/mois)  : 955 €
  • Valeur du bien : 220 400 €
  • Valeur occupée : 138 411 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 81 989 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

VIAGER OCCUPÉ – DAME 83 ANS

A proximité du coeur de ville de DIJON et donc du passage du TRAM T2 pour rejoindre la gare et la toison d’or.

Quartier résidentiel en pleine expansion avec sa future cité gastronomique que se situe se magnifique T4 de 100 m² avec garage et cave.

En partant d’une valeur de 220 400 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 138 411 €

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 45 938 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 955 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 19 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 220 400 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 138 411 €
Bouquet (FAI)  : 45 938 €
Rente (/mois) : 955 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 220 400 €
Valeur d'achat occupée : 138 411 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 21%

Rente cumulée 42%

Description

DIJON proximité centre ville et future cité gastronomique dans résidence fermée et très bien entretenue, magnifique T4 de 100 m² au 4ème étage avec ascenseur, séjour double sur balcon avec vue dégagée, une cuisine, un côté nuit avec 2 chambres, salle d’eau, 1 wc séparé. 1 garage et une cave. A visiter rapidement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1972
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :162 €
Taxe foncière :1 394 €
Ordures ménagères :165 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :air pulsé
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
À proximité
  • Parc
  • École
  • Centre ville
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 648 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dijon
  • Code postal : 21000
  • Dép. : COTE-D'OR
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 151 504
  • Transports : Gare SNCF, Bus, Tramway