Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dijon (21000)

Viager occupé ⋅ Proche de Dijon (21000)

Réf. 421621030
Viager occupé - Dijon

Vendeur Femme 86 ans

maison / 4 Pièces / 92 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 105 €
  • Rente (/mois)  : 623 €
  • Valeur du bien : 159 000 €
  • Valeur occupée : 108 597 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 50 403 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

DIJON SUD,

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 87 ANS

En partant d’une valeur de 159 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur économique de 108 597 € qui se décompose en un bouquet de 65 105 € FAI et d’une rente de 623 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 21 %.

Préparez votre retraite en investissant dans l’immobilier à prix réduit ! Belle opportunité d’investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 159 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 108 597 €
Bouquet (FAI)  : 65 105 €
Rente (/mois) : 623 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 159 000 €
Valeur d'achat occupée : 108 597 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 41%

Rente cumulée 27%

Description

AU SUD DE DIJON (10MN),DANS LE GRAND DIJON. AXES AUTOROUTIERS A31 ET A311 ET AXES ROUTIER DE LE RD 996 ET LA RD 108 A PROXIMITÉ ET COMMERCES A 5MN.


DANS UN HAMEAU APPARTENANT A FÉNAY, VILLAGE SITUÉ DANS UNE ZONE DE PLAINE AGRICOLE (FOSSÉ BRESSAN) A L’EST DES RELIEFS DE LA HAUTE CÔTE ET DE LA MONTAGNE DIJONNAISE.

Nous vous proposons cette maison sur sous-sol d’environ 100 m².

La maison est composé au rdc : une entrée, un salon séjour avec une cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bain et wc.

En sous-sol : une chambre, une buanderie, une chaufferie et un garage pour 2 voitures.

Le tout sur un terrain clos et arboré de 830 m².

La chaudière changé en 2017 et la façade en 2008.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :92 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :834 m²
Année de construction :1977
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :990 €
Ordures ménagères :140 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus
  • Car
  • Aeroport
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

296

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

88

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dijon
  • Code postal : 21000
  • Dép. : COTE-D'OR
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 151 504
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute