Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dijon (21000)

Viager occupé ⋅ Proche de Dijon (21000)

Réf. 421621030
Viager occupé - Dijon

Vendeur Femme 87 ans

maison / 4 Pièces / 92 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 74 878 €
  • Rente (/mois)  : 499 €
  • Valeur du bien : 156 610 €
  • Valeur occupée : 106 965 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 49 645 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

Dans une commune du sud Dijonnais faisant partie de DIJON MÉTROPOLE, à l’intersection des autoroutes A31 et A311.

Le secteur :
Dijon et sa proche banlieue deviennent inaccessibles alors aujourd’hui nous pouvons encore acquérir des biens immobiliers à des prix très intéressants, dans une commune vivante à proximité des commerces et où il fait bon vivre : son fort, son clos, son église et ses nombreuses promenades….

Le bien :
Une agréable maison de 100 m² sur sous-sol avec son jardin de 834 m².

Le gain :
En partant d’une valeur de 156 610 €, vous achetez ce bien 106 965 € chez le notaire ( soit une décote de 32%), c’est-à-dire 1 070 € le m² !

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 74 878 € honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 499 €.

Le bonus :
Sa situation idéale située aux portes de DIJON, vous l’aurez compris, une maison sur sous-sol avec son beau jardin !!

En résumé, le viager occupé c’est :

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 156 610 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 106 965 €
Bouquet (FAI)  : 74 878 €
Rente (/mois) : 499 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 156 610 €
Valeur d'achat occupée : 106 965 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 48%

Rente cumulée 20%

Description

Dans une commune du sud Dijonnais faisant partie de DIJON MÉTROPOLE, à l’intersection des autoroutes A31 et A311.

Le secteur :
Dijon et sa proche banlieue deviennent inaccessibles alors aujourd’hui nous pouvons encore acquérir des biens immobiliers à des prix très intéressants, dans une commune vivante à proximité des commerces et où il fait bon vivre : son fort, son clos, son église et ses nombreuses promenades….

Nous vous proposons cette agréable maison de 100 m² sur sous-sol complet avec son beau jardin de 834 m² clos de murs.

Elle se compose d’une belle entrée, un grand salon séjour avec cheminée donnant sur balcon, une cuisine, 2 chambres, salle de bain, wc.
En sous-sol : une chambre, une buanderie, une chaufferie et un garage pour 2 voitures.

Maison très bien entretenue ( chaudière 2017, façade refaite, etc..).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :92 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :834 m²
Année de construction :1977
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :990 €
Ordures ménagères :140 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Bus
  • Car
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

296

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

88

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dijon
  • Code postal : 21000
  • Dép. : COTE-D'OR
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 151 504
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Aeroport