Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Dijon (21000)

Vente en nue propriété ⋅ Dijon (21000)

Réf. 421821048
Vente en nue propriété - Dijon

Vendeur Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 122 354 €
  • Rente (/mois)  : 325 €
  • Valeur du bien : 274 750 €
  • Valeur occupée : 155 509 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 43% ou 119 241 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

Quartier Charmette ( DIJON 21)

Placement Vente nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un homme de 70 ans.

Excellente opportunité d'investissement à forte valeur ajouté dans l'avenir.

Grande maison de 140 m² habitables dans un petit quartier résidentiel. On a vraiment une réelle impresion de campagne et pourtant tout est a portée de mains : commerces, transports en commun (tram et bus).

Maison composé de 6 pièces dont un appartement de 40 m2 qui est indépendant ( loué en Airbnb), elle comprend un grand salon séjour avec poële donnant sur grande terrasse sans visà vis, une cuisine, un bureau,wc.

En partant d'une valeur de 274 750 € vous investissez danse ce bien pour une valeur d'achat occupée de 155 509 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
( - de frais de notaire),
vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 122 354 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 325 €.

Toutes les taxes restant à la charge de l'usufruitier donc du vendeur ( travaux d'entretien et la Taxe foncière).

L'achat de la nue-propriété occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé ( très gros avantage en ces temps).

Cet investissement est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 274 750 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 155 509 €
Bouquet (FAI)  : 122 354 €
Rente (/mois) : 325 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 274 750 €
Valeur d’achat occupée : 155 509 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 45%

Rente cumulée 12%

Description

Quartier Charmette

Exceptionnel et rare sur la ville de DIJON

Vente en nue-propriété, investissement qui apportera dans les années à venir une forte valeur ajoutée.

Entre les très populaires quartiers de la Toison d'Or, bas de Montchapet et Maladière avec le TRAM à 100 mètres et ses commerces de proximités.

Grande maison de 140 m² habitables dans un petit quartier résidentiel. On a vraiment une réelle impresion de campagne et pourtant tout est a portée de mains : commerces, transports en commun (tram et bus).

Maison composé de 6 pièces dont un appartement de 40 m2 qui est indépendant ( loué en Airbnb), elle comprend un grand salon séjour avec poële donnant sur grande terrasse sans visà vis, une cuisine, un bureau,wc.

A l'étage : 2 chambres, une salle de bain et wc.

En dépendance : un appartement de 40 m2 comprenant : un séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre, une belle salle d'eau.

Garage en sous-sol et cave.

Le tout sur un terrain de 515 m².

C'est sans conteste le quartier idéal pour acheter et se constituer un patrimoine immobilier d'avenir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :515 m²
Année de construction :1940
Charges & Frais 
Taxe foncière :191 €
Ordures ménagères :1 785 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
À proximité
  • Car
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Tramway
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Dijon
  • Code postal : 21000
  • Dép. : COTE-D'OR
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 151 504
  • Transports : Bus, Car, Tramway