Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Seurre (21250)

Viager occupé ⋅ Seurre (21250)

Réf. 421821022
Viager occupé - Seurre

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 395 €
  • Rente (/mois)  : 278 €
  • Valeur du bien : 99 000 €
  • Valeur occupée : 54 648 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 44 352 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

ENTRE BEAUNE (22MN) ET DIJON (40MN), DANS UNE COMMUNE BORDÉE PAR LA SAÔNE.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 75 ANS ET UNE DAME DE 84 ANS

En partant d’une valeur de 99 000 €, vous achetez ce bien 54 648 € chez le notaire ( soit 45 % de décote immédiate) en versant un apport de 22 395 € FAI et une épargne de 278 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 %.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SÛR ET SOCIALEMENT RESPONSABLE

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 99 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 54 648 €
Bouquet (FAI)  : 22 395 €
Rente (/mois) : 278 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 99 000 €
Valeur d'achat occupée : 54 648 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 23%

Rente cumulée 32%

Description

ENTRE BEAUNE (22MN) ET DIJON (40MN), DANS UNE COMMUNE BORDÉE PAR LA SAÔNE.

Nous vous proposons cette agréable maison sur sous-sol vous offrant une entrée, un vaste salon séjour sur terrasse sud/ouest avec vue sur les champs, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d’eau refaite, wc.

Le sous-sol comprend une cuisine d’été,cave,chaufferie et atelier.

Un garage attenant et un abris de jardin.

DANS BOURG TOUS COMMERCES.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :437 m²
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :846 €
Ordures ménagères :164 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • Hopital
  • Car
  • Gare SNCF
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Seurre
  • Code postal : 21250
  • Dép. : COTE-D'OR
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 2 500
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF