Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Château-Chinon (Ville) (58120)

Viager occupé ⋅ Château-Chinon (Ville) (58120)

Réf. 421958017
Viager occupé - Château-Chinon (Ville)

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 78 ans

maison / 5 Pièces / 119 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 700 €
  • Rente (/mois)  : 344 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 75 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 64 960 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

Opportunité d'investissement au coeur du Morvan: à environ 3h de PARIS, 1h de NEVERS et 45 minutes d'AUTUN.

Devenez propriétaire de cette maison parfaitement entretenue en versant seulement 29 700 € frais d'agence inclus et une rente viagère mensuelle de 344€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 75 040 €
Bouquet (FAI)  : 29 700 €
Rente (/mois) : 344 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 75 040 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 21%

Rente cumulée 33%

Description

Chef-lieu de Canton, Sous-Préfecture, CHÂTEAU-CHINON est considérée comme la capitale du Parc Naturel Régional du Morvan.

Dans cette région modelée par l'histoire, repos, activités touristiques ou sportives répondent aux souhaits de chacun.

Si vous envisagez d'emménager ou d'utiliser cette maison en tant que résidence secondaire, vous profiterez de cet environnement sain, dénué de pollution. Vous partirez à la découverte de ses paysages pittoresques, où se côtoient forêts, vallons, rivières, lacs et étangs.

Située au calme, venez y découvrir cette villa de 2002 parfaitement entretenue comprenant 5 pièces. Son salon-séjour dispose d'une cheminée et d'un accès direct à sa terrasse offrant une vue panoramique sur les Monts du Morvan et une partie de la ville. Son sous-sol complet est idéal pour le stockage, le bricolage et le rangement.

Terrain clos et arboré de 681m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :119 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :681 m²
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 053 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Château-Chinon (Ville)
  • Code postal : 58120
  • Dép. : NIEVRE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 2 224
  • Transports : Bus