Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Autun (71400)

Viager occupé ⋅ Autun (71400)

Réf. 421971028
Viager occupé - Autun

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 85 ans

maison / 5 Pièces / 106 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 073 €
  • Rente (/mois)  : 497 €
  • Valeur du bien : 124 500 €
  • Valeur occupée : 86 279 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 38 221 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

VIAGER OCCUPÉ
Homme 86 ans et Dame de 83 ans

Autun située en Saône et Loire aux portes du Morvan et au coeur de la Bourgogne ou il fait bon y vivre par sa richesse patrimoniale et culturelle.

Idéalement desservi par les grands axes autoroutier à proximité et la gare TGV (à 30mn) pour rejoindre Pairs en 1h20 et Lyon en 40 mn.

En partant d’une valeur de 124 500 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 86 279 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 34 073 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 497 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 21 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 124 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 86 279 €
Bouquet (FAI)  : 34 073 €
Rente (/mois) : 497 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 124 500 €
Valeur d'achat occupée : 86 279 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 27%

Rente cumulée 42%

Description

VIAGER OCCUPÉ
Homme 86 ans et Dame de 83 ans

AUTUN, située en Saône et Loire aux portes du Morvan et au coeur de la Bourgogne ou il fait bon y vivre par sa richesse patrimoniale et culturelle.

Ainsi, la ville d’Autun a depuis de nombreuses années montré son attachement au label des Villes Fleuris et affiche fièrement ses 3 Fleurs.

Idéalement desservi par les grands axes autoroutier à proximité et la gare TGV (à 30mn) pour rejoindre Pairs en 1h20 et Lyon en 40 mn.

Venez découvrir cette belle maison de 106 m² sur sous-sol dans une impasse à proximité des commerces. Vue imprenable sur la vallée comprenant : un hall d’entrée, un salon séjour, une cuisine, une salle de bain, 3 chambres. Sous-sol avec un atelier, buanderie, cave et garage 2 voitures sur un jolie terrain de 1 165 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :106 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 165 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 493 €
Ordures ménagères :273 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Car
  • Hopital
  • Collège
  • Crêche
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1220

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Autun
  • Code postal : 71400
  • Dép. : SAONE-ET-LOIRE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 14 806
  • Transports : Bus, Car