Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bourbon-Lancy (71140)

Viager occupé ⋅ Bourbon-Lancy (71140)

Réf. 421971042
Viager occupé - Bourbon-Lancy

Vendeur Femme 82 ans

maison / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 900 €
  • Rente (/mois)  : 174 €
  • Valeur du bien : 100 000 €
  • Valeur occupée : 61 300 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 38 700 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

Viager occupé (Dame de 82 ans)

BOURBON-LANCY (71140)

- 35 minutes de Moulins (préfecture de l'Allier)
- 45 minutes de Paray le Monial
- 55 minutes de la gare TGV (Montchanin)
- 1h de l'autoroute A77 (Nevers / Paris)

Investissez dans ce viager occupé en région Bourgogne, Franche-Comté dans le département de la Saône et Loire à Bourbon Lancy, ville thermale réputée...

* Vous achetez ce bien qui vaut 100 000 € 
* Vous le payez 61 300 €
* Vous devenez propriétaire en versant 49 900 € immédiatement * et une rente mensuelle de 174 €

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 61 300 €
Bouquet (FAI)  : 49 900 €
Rente (/mois) : 174 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 000 €
Valeur d'achat occupée : 61 300 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 50%

Rente cumulée 11%

Description

BOURBON-LANCY (71140)

- 35 minutes de Moulins (préfecture de l'Allier)
- 45 minutes de Paray le Monial
- 55 minutes de la gare TGV de Montchanin
- 1h de l'autoroute A77 (Nevers / Paris)

Investissez en Saône et Loire à Bourbon Lancy...

Station thermale réputée depuis l'antiquité, ville au patrimoine naturel, touristique, architectural et industriel important, Bourbon-Lancy est une destination à découvrir !

- Dans un quartier agréable, proche des commerces et des écoles...

- Pavillon de plain-pied en très bon état (construction de 1990) d'environ 80 m² habitables et comprenant 4 pièces principales avec :

Entrée sur pièce de vie prolongée par une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, wc séparé, salle de bains, dégagement, garage pour une voiture, buanderie...

Le tout sur un terrain clos et arboré de 944 m²...

Chauffage électrique, radiateurs à inertie de marque Thermor (pièce de vie), insert, isolation sous le toit (laine de roche 20 cm), gaz de ville possible (passe devant l'entrée de la maison).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :944 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :709 €
Ordures ménagères :151 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bourbon-Lancy
  • Code postal : 71140
  • Dép. : SAONE-ET-LOIRE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 5 466