Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bragny-sur-Saône (71350)

Viager occupé ⋅ Bragny-sur-Saône (71350)

Réf. 421971018
Viager occupé - Bragny-sur-Saône

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 412 €
  • Rente (/mois)  : 340 €
  • Valeur du bien : 151 700 €
  • Valeur occupée : 91 020 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 60 680 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

EXCLUSIF – BRAGNY SUR SAÔNE

Dans un petit village à mi distance de Châlon Sur Saône (30 mns) et de Beaune (30 mns, à 4 mns de Verdun Sur Le Doubs,

Viager occupé par une Dame de 75 ans et un Monsieur de 77 ans
(l’occupation n’est que sur Mr )

En partant d’une valeur de 151 700 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 91 020 € ( soit une décote de 40%), qui se décompose en un bouquet de 41 412 € FAI et d’une rente de mensuelle de 340 €.

En cas de libération anticipée de Mr, la rente sera revalorisé de 38 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 151 700 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 020 €
Bouquet (FAI)  : 41 412 €
Rente (/mois) : 340 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 151 700 €
Valeur d'achat occupée : 91 020 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 27%

Rente cumulée 33%

Description

EXCLUSIF – BRAGNY SUR SAÔNE

Viager occupé par une Dame de 75 ans et un Monsieur de 77 ans
(l’occupation n’est que sur Mr )

Dans un petit village à mi distance de Châlon Sur Saône (30 mns) et de Beaune (30 mns, à 4 mns de Verdun Sur Le Doubs,

Dans un quartier calme, une maison de plain-pied de 1985 d’environ 75 m² habitables comprenant :

Une entrée, une cuisine ouverte sur un salon séjour avec cheminée donnant sur une véranda de 15 m² avec accès sur le jardin, 2 chambres, salle de bains et wc.

Le terrain de 2 560 m² est clos et offre une petite mare ou les poissons s’y plaisent bien, 3 garages, atelier.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 560 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :452 €
Ordures ménagères :100 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bragny-sur-Saône
  • Code postal : 71350
  • Dép. : SAONE-ET-LOIRE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 560
  • Transports : Car