Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Creusot (71200)

Viager occupé ⋅ Le Creusot (71200)

Réf. 421871002
Viager occupé - Le Creusot

Vendeur Homme 74 ans

maison / 3 Pièces / 66 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 27 020 €
  • Rente (/mois)  : 144 €
  • Valeur du bien : 71 000 €
  • Valeur occupée : 39 902 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 31 098 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

VIAGER OCCUPÉ
Homme 74 ans

Le Creusot située dans le creux d’une vallée et au coeur de la Saône et Loire qui propose aujourd’hui un cadre unique et agréable où il fait bon vivre.

Idéalement desservi par les grands axes autoroutier et ferroviaire, positionnant la Communauté Le Creusot-Montceau comme premier pôle industriel entre Paris et Lyon.

En partant d’une valeur de 71 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 39 902 €.

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(- 50% sur les frais de notaire).

Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 27 000 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 144 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution et très sécurisé et non fiscalisé (très gros avantage en ces temps).

Le viager occupé est depuis longtemps reconnu comme placement d'avenir à très forte rentabilité. Tous les investisseurs avertis et prudents le savent très bien.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 41 %

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 71 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 39 902 €
Bouquet (FAI)  : 27 020 €
Rente (/mois) : 144 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 71 000 €
Valeur d'achat occupée : 39 902 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 38%

Rente cumulée 18%

Description

VIAGER OCCUPÉ
Homme 74 ans

Le Creusot située dans le creux d’une vallée et au coeur de la Saône et Loire qui propose aujourd’hui un cadre unique et agréable où il fait bon vivre.

Idéalement desservi par les grands axes autoroutier et ferroviaire, positionnant la Communauté Le Creusot-Montceau comme premier pôle industriel entre Paris et Lyon.

Par TGV : Paris à 1h30, Lyon 40 mn et Marseille à 2h30. La voie express Nationale 80 relie Le Creusot à l’Autoroute A6 Paris Rhin-Rhône en 25 mn et Paris à 350 km ( 3h40).

A proximité du bourg, chacun peut accéder aux commerces de proximité.

Venez découvrir cette belle maison de 66 m² du début du 20ème siècle en parfait état avec son jolie jardin clos et sans vis à vis comprenant : un hall d’entrée, un salon séjour, une cuisine, une salle d’eau et une chambre. Cette maison possède une cave et un garage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :66 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :296 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :884 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Cave à vin
À proximité
  • Collège
  • Car
  • Gare SNCF
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Creusot
  • Code postal : 71200
  • Dép. : SAONE-ET-LOIRE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 23 813
  • Transports : Car, Gare SNCF, Bus