Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mercurey (71640)

Viager occupé ⋅ Mercurey (71640)

Réf. 421671041
Viager occupé - Mercurey

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 82 ans

maison / 4 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 58 050 €
  • Rente (/mois)  : 30 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 52 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 57 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

Acquisition dans un village viticole réputé pour seulement 829 € le m² pour cette maison de plain-pied offrant un environnement préservé.

En partant d'une valeur de 110 000 €, vous deviendrez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 58 050 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 30 €.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 52 250 €
Bouquet (FAI)  : 58 050 €
Rente (/mois) : 30 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 52 250 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 53%

Rente cumulée -6%

Description

Opportunité d'investissement à saisir proche CHAGNY et CHALON SUR SAÔNE, village viticole de Mercurey, avec commerces de proximité. Idéalement situé, en plein coeur des vignes, à 15 minutes environ de l'autoroute A6 et environ 30 minutes de Beaune et de la gare TGV de Montchanin...
venez découvrir cette maison 3 pièces de plain pied d'environ 70 m² avec garage et véranda.

Le tout sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m².

Fenêtres double vitrage en bois, volets roulants électriques en aluminium...

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :683 m²
Année de construction :1984
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :481 €
Ordures ménagères :93 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

402

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mercurey
  • Code postal : 71640
  • Dép. : SAONE-ET-LOIRE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 1 310
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute