Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Chéroy (89690)

Viager occupé ⋅ Chéroy (89690)

Réf. 421989041
Viager occupé - Chéroy

Vendeur Homme 65 ans

maison / 4 Pièces / 76 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 818 €
  • Rente (/mois)  : 156 €
  • Valeur du bien : 93 500 €
  • Valeur occupée : 41 794 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 51 706 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

DANS UN TRIANGLE SITUÉ ENTRE NEMOURS, MONTEREAU-FAULT-YONNE ET SENS, À 1H DE PARIS,VIA A6 OU A5

DANS UN BOURG OFFRANT LES VERTUS D'UN VILLAGE RURAL ET LES CARACTÉRISTIQUES D'UNE COMMUNE RÉSIDENTIELLE POURVUE D'UNE DIVERSITÉ DE COMMERCES ET D'INFRASTRUCTURES VARIÉES,

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 65 ANS.

En partant d'une valeur de 93 500€, vous achetez ce bien 41 794€ chez le notaire (soit 55% de décote) en versant un apport de 19 817€ FAI et une épargne mensuelle de 156€

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 93 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 41 794 €
Bouquet (FAI)  : 19 818 €
Rente (/mois) : 156 €
  • Âge Homme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 93 500 €
Valeur d'achat occupée : 41 794 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 21%

Rente cumulée 24%

Description

DANS UN TRIANGLE SITUÉ ENTRE NEMOURS, MONTEREAU-FAULT-YONNE ET SENS, À 1H DE PARIS,VIA A6 OU A5

DANS UN BOURG OFFRANT LES VERTUS D'UN VILLAGE RURAL ET LES CARACTÉRISTIQUES D'UNE COMMUNE RÉSIDENTIELLE POURVUE D'UNE DIVERSITÉ DE COMMERCES ET D'INFRASTRUCTURES VARIÉES,

Nous vous proposons cette maison de plain-pied composée d'une entrée avec sa cuisine ouverte et aménagée, un séjour avec cheminée/insert, 3 chambres, une salle de bains avec wc;

Une terrasse couverte en partie par une véranda surplombe le jardin arrière.

QUARTIER RÉSIDENTIEL PROCHE DES COMMERCES

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :76 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :629 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :455 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chéroy
  • Code postal : 89690
  • Dép. : YONNE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 1 526
  • Transports : Autoroute