Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sens (89100)

Viager occupé ⋅ Sens (89100)

Réf. 421989037
Viager occupé - Sens

Vendeur Femme 84 ans

appartement / 3 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 16 740 €
  • Rente (/mois)  : 403 €
  • Valeur du bien : 77 000 €
  • Valeur occupée : 50 435 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 26 565 €

Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens

Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

AUX PORTES DE LA BOURGOGNE, DANS UNE VILLE QUI RECÈLE DES TRÉSORS D'ARCHITECTURE, UN PARC CLASSÉ "JARDIN REMARQUABLE" ET UNE GASTRONOMIE RECONNUE.

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 85 ANS.

En partant d'une valeur de 77 000€, vous achetez ce bien 50 435€ chez le notaire (soit une décote de 35%) en versant un apport de 16 740€ FAI et une épargne mensuelle de 403€.

QUARTIER PRIVILÉGIÉ À 2 PAS DU COEUR DE VILLE ET DU PARC DU MOULIN À TAN AVEC SES SERRES TROPICALES.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT VOUS PERMETTANT D'APPORTER UN COMPLÉMENT DE RETRAITE À NOS SÉNIORS, SÛR ET À TRÈS FORTE RENTABILITÉ.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 77 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 50 435 €
Bouquet (FAI)  : 16 740 €
Rente (/mois) : 403 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 77 000 €
Valeur d'achat occupée : 50 435 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 22%

Rente cumulée 43%

Description

SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

AUX PORTES DE LA BOURGOGNE, DANS UNE VILLE QUI RECÈLE DES TRÉSORS D'ARCHITECTURE, UN PARC CLASSÉ "JARDIN REMARQUABLE" ET UNE GASTRONOMIE RECONNUE.

Nous vous proposons cet appartement situé au centre-ville de Sens dans une petite résidence au calme et qui est composé d'une entrée avec placards, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau et wc;

Une cave et une place de parking numérotée sont attribués à cet appartement.

QUARTIER PRIVILÉGIÉ À 2 PAS DU COEUR DE VILLE ET DU PARC DU MOULIN À TAN AVEC SES SERRES TROPICALES.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :240 €
Taxe foncière :2 218 €
Ordures ménagères :239 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Bateau
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sens
  • Code postal : 89100
  • Dép. : YONNE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 26 961
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute