Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sens (89100)

Viager occupé ⋅ Sens (89100)

Réf. 421689026
Viager occupé - Sens

Vendeurs  Femme 90 ans / Homme 83 ans

maison / 4 Pièces / 123 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 40 580 €
  • Rente (/mois)  : 783 €
  • Valeur du bien : 164 000 €
  • Valeur occupée : 107 748 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 34% ou 56 252 €

Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens Viager occupé - Sens

Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

AUX PORTES DE LA BOURGOGNE, DANS UNE VILLE QUI RECÈLE DES TRÉSORS D'ARCHITECTURE, UN PARC CLASSÉ "JARDIN REMARQUABLE" ET UNE GASTRONOMIE RECONNUE.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 84 ANS ET UNE DAME DE 90 ANS.

En partant d'une valeur de 164 000€, vous achetez ce bien 107 748€ chez le notaire en versant un apport de 40 580€ FAI et une épargne mensuelle de 783€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 164 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 107 748 €
Bouquet (FAI)  : 40 580 €
Rente (/mois) : 783 €
  • Âge Femme : 90 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 164 000 €
Valeur d'achat occupée : 107 748 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 25%

Rente cumulée 41%

Description

SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

AUX PORTES DE LA BOURGOGNE, DANS UNE VILLE QUI RECÈLE DES TRÉSORS D'ARCHITECTURE, UN PARC CLASSÉ "JARDIN REMARQUABLE" ET UNE GASTRONOMIE RECONNUE.

Nous vous proposons ce pavillon sur sous-sol surélevé, comprenant au RDC : Entrée, séjour avec cheminée donnant sur la terrasse, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau, wc, cellier;

Au sous-sol : 2 grandes pièces aménagées et chauffées, cave, garage et chaufferie.

Le tout sur un terrain clos et paysagé.

QUARTIER RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :123 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :708 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 733 €
Ordures ménagères :275 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

170

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sens
  • Code postal : 89100
  • Dép. : YONNE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 26 961
  • Transports : Autoroute, Bus, Gare SNCF