Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sens (89100)

Viager occupé ⋅ Proche de Sens (89100)

Réf. 421889018
Viager occupé - Sens

Vendeur Homme 90 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 495 €
  • Rente (/mois)  : 737 €
  • Valeur du bien : 119 000 €
  • Valeur occupée : 87 465 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 27% ou 31 535 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

À 10MN DE SENS, 1H30 DE PARIS EN VOITURE ET 55MN DE BERCY EN TRAIN.

AUX PORTES DE LA BOURGOGNE, DANS UNE VILLE QUI RECÈLE DES TRÉSORS D'ARCHITECTURE, UN PARC CLASSÉ "JARDIN REMARQUABLE" ET UNE GASTRONOMIE RECONNUE,

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 90 ANS.

En partant d'une valeur de 119 000€, vous achetez ce bien 87 465€ chez le notaire (soit une décote de 27%)en versant un apport de 47 495€ FAI et une épargne mensuelle de 737€.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE QUI VOUS PERMET DE PRÉVOIR VOTRE RETRAITE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 119 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 87 465 €
Bouquet (FAI)  : 47 495 €
Rente (/mois) : 737 €
  • Âge Homme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 119 000 €
Valeur d'achat occupée : 87 465 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 40%

Rente cumulée 33%

Description

À 10MN DE SENS, 1H30 DE PARIS EN VOITURE ET 55MN DE BERCY EN TRAIN.

AUX PORTES DE LA BOURGOGNE, DANS UNE VILLE QUI RECÈLE DES TRÉSORS D'ARCHITECTURE, UN PARC CLASSÉ "JARDIN REMARQUABLE" ET UNE GASTRONOMIE RECONNUE,

Nous vous proposons cette maison située dans un village à 5mn d'un Centre Commercial et qui est aménagée de la façon suivante:

une entrée, cuisine aménagée, séjour avec cheminée et insert, 4 chambres, une salle de bains et des wc.

Le grenier au-dessus est aménageable.

Cette maison possède également un sous-sol et un garage non attenant.

Une terrasse surplombe une vue panoramique sur l'Yonne et les alentours.

Jardin clos et paysagé à l'avant, verger composé d'une dizaine de noyers à l'arrière et autres fruitiers.

À VISITER AU PLUS VITE!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :2 284 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :721 €
Ordures ménagères :144 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Remise
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Lycée
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sens
  • Code postal : 89100
  • Dép. : YONNE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 26 961
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute