Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sens (89100)

Viager occupé ⋅ Proche de Sens (89100)

Réf. 421989042
Viager occupé - Sens

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 87 ans

maison / 5 Pièces / 103 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 700 €
  • Rente (/mois)  : 382 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 82 320 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 57 680 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

EN PÉRIPHÉRIE DE SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

AUX PORTES DE LA BOURGOGNE, DANS UNE VILLE QUI RECÈLE DES TRÉSORS D'ARCHITECTURE, UN PARC CLASSÉ "JARDIN REMARQUABLE" ET UNE GASTRONOMIE RECONNUE.

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 87 ANS ET UNE DAME DE 82 ANS.

En partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez ce bien 82 320€ chez le notaire (soit une décote de 41%) en versant un apport de 44 700€ FAI et une épargne mensuelle de 382€.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET À FORTE RENTABILITÉ.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 82 320 €
Bouquet (FAI)  : 44 700 €
Rente (/mois) : 382 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 82 320 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 32%

Rente cumulée 27%

Description

EN PÉRIPHÉRIE DE SENS, À 1H30 DE PARIS PAR A5 ET 55MN DE BERCY PAR LE TRAIN.

AUX PORTES DE LA BOURGOGNE, DANS UNE VILLE QUI RECÈLE DES TRÉSORS D'ARCHITECTURE, UN PARC CLASSÉ "JARDIN REMARQUABLE" ET UNE GASTRONOMIE RECONNUE.

Nous vous proposons cette maison sur sous-sol surélevé qui comprend : Entrée, séjour donnant sur une agréable véranda surplombant le jardin, cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau et des wc;

Sous-sol total en rez de jardin avec 1 chambre, une cuisine d'été, une cave et un garage 2 voitures.

Un abri de jardin complète cet ensemble.

IDÉALEMENT SITUÉ À 5MN DU CENTRE-VILLE DE SENS !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :103 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :475 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 246 €
Ordures ménagères :228 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Collège
  • Bus
  • Bateau
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sens
  • Code postal : 89100
  • Dép. : YONNE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 26 961
  • Transports : Bateau, Gare SNCF, Autoroute, Bus