Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villeneuve-sur-Yonne (89500)

Viager occupé ⋅ Proche de Villeneuve-sur-Yonne (89500)

Réf. 201389038
Viager occupé - Villeneuve-sur-Yonne

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 85 ans

maison / 5 Pièces / 138 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 24 700 €
  • Rente (/mois)  : 413 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 75 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 64 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Bourgogne

À 1H30 DE PARIS PAR A6 ET 1H15 EN TRAIN

À 5MN DE VILLENEUVE SUR YONNE, CITÉ MÉDIÉVALE SITUÉE ENTRE SENS (10MN) ET JOIGNY (15MN)

Viager occupé par un monsieur de 85 ans et une dame de 79 ans.

En partant d'une valeur de 140 000€, vous achetez ce bien 75 600€ chez le notaire (soit 46% de décote) en versant un apport de 24 700€ et une épargne mensuelle de 413€.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE, SÛR ET RENTABLE !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 75 600 €
Bouquet (FAI)  : 24 700 €
Rente (/mois) : 413 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 75 600 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 18%

Rente cumulée 36%

Description

À 1H30 DE PARIS PAR A6 ET 1H15 EN TRAIN

À 5MN DE VILLENEUVE SUR YONNE, CITÉ MÉDIÉVALE SITUÉE ENTRE SENS (10MN) ET JOIGNY (15MN)

Encadrée par ses 2 tours et tournée vers la rivière, cette cité médiévale ne manque pas d'attraits : Vaste patrimoine architectural, une des rares baignades en rivière du nord de l'Yonne et bien sûr la gastronomie chère à la Bourgogne!

Nous vous proposons cette ancienne fermette restaurée qui comprend en RDC: Cuisine, salle à manger avec poêle à granulés, salle de bains, wc, buanderie;

A l'étage: 2 chambres, 1 bureau, grenier avec 2 pièces supplémentaires possibles et cabinet de toilette;

Grenier aménageable au-dessus, garage, écurie, atelier et studio indépendant avec chambre et salle d'eau pouvant être agrandi pour en faire un plus grand logement;

Beau jardin paysagé avec tonnelle en bois et entièrement clos de murs.

VILLAGE DE CHARME TOUS COMMERCES AVEC GARE SNCF

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :138 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :620 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 036 €
Ordures ménagères :114 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villeneuve-sur-Yonne
  • Code postal : 89500
  • Dép. : YONNE
  • Région : Bourgogne
  • Habitants : 5 307
  • Transports : Autoroute, Gare SNCF